Nell’articolo “cos’è un mutuo ” abbiamo trattato una caratteristica degli stessi, e cioè la durata. Adesso ci occuperemo di illustrare il modo con cui vengono calcolati gli interessi passivi che da adesso chiameremo “tassi di interesse”.
In linea di massima troviamo quattro tipologie di tassi di interesse applicati a i mutui a secondo la necessità del richiedente e nello specifico sono:

Mutuo a tasso variabile

Il tasso d’interesse varia in relazione a uno o più parametri indicati nel contratto, quindi , la rata di mutuo varia al variare dell’andamento dei tassi di interesse di  mercato.
Sui parametri di base viene applicata una maggiorazione (chiamata Spread) che costituisce il rendimento per la banca.
Questo mutuo è consigliato quando: si prevede un calo della borsa; il richiedente ha un reddito medio alto; il mutuo è di importo abbastanza elevato; si vuole rischiare sull’andamento dell’economia; si prevede un calo dell’inflazione.
L’aspetto positivo è che il mutuo a tasso variabile offre un tasso iniziale abbastanza contenuto, e una volta a regime segue l’andamento del mercato; le durate elevate (cioè più di venti anni) consentono di contenere l’importo della rata.

Mutuo a tasso fisso

Il tasso rimane invariato per tutta la durata del mutuo, quindi è possibile sapere l’ammontare delle singole rate e gli interessi da restituire già dalla stipula del contratto.
Esso elimina il rischio dell’incremento dei tassi d’interesse.
Il mutuo a tasso fisso è indicato quando: è previsto un aumento dell’inflazione e quindi dei tassi; il richiedente ha uno stipendio nella media.

Mutuo a tasso misto

Il tasso può essere cambiato da fisso a variabile e viceversa solo a determinate condizioni o scadenze indicate e specificate nel contratto.
Esso è indicato quando: il richiedente nell’incertezza non vuole prendere subito una decisione sul tipo di tassazione; si prevede un andamento a rialzo o a ribasso in un periodo e un cambiamento negli anni successivi.

Mutuo a due tipi di tasso

E’ un mutuo che offre al richiedente una soluzione intermedia fra tasso variabile e fisso.
Il capitale mutuato è diviso in due quote, una a tasso di interesse variabile ed una a tasso fisso.