I mutui sono sempre o quasi ipotecari.

Il proprietario conserva ugualmente il suo diritto di proprietà e di godimento del bene, ma non può disporre di questo come se fosse libero. L’ipoteca è un diritto di garanzia.

 

Essa dà al creditore la facoltà di produrre l’espropriazione del bene e la sua forzata vendita. Nel caso in cui il mutuatario non può più pagare le rate del mutuo per motivi personali, le aziende creditrici possono rivalersi sui beni immobili del debitore forzandone la vendita, ma gli sarà impedito di diventare proprietario in compensazione del credito.

L’ipoteca ha il diritto di sequela, cioè segue il bene su cui grava anche quando esso cambia proprietari. L’iscrizione dell’ipoteca avviene per atto pubblico tramite il notaio, la quale viene registrata nella Conservatoria dei Registri Immobiliari del territorio in cui è ubicato l’immobile.